いざ、マンションの申し込みへ！

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スマイルすまいの見つけ方　第29話

暮らし方や価値観が異なるように、理想の住まいも人それぞれです。心地よく快適に過ごせる家を探しているスマイル一家。優しい会社員のパパさんとすてきな暮らしに憧れる在宅勤務のママさん、しっかりものの保育園児タッくんに、愛犬ワンダが加わった仲良し家族です。果たして、家族みんなで幸せに暮らせる住まいを見つけることはできるのでしょうか。

マンションの「申し込み」とは「予約」のこと

頭金や住宅ローンについての不安も解消できて、「これでやっと堂々と申し込みに行けるわ！」と喜ぶスマイル一家。不動産会社に意気揚々と出掛けました。顔なじみになった販売員さんたちもニッコリ迎えてくれました。

「今日は申し込みにやって来ました！」ママさんの声も弾みます。
早速担当者が出てきて、希望する部屋の最終確認（物件条件や価格、他の申し込みが入っていないこと）を行い、いよいよ申し込みです。

申し込みに必要なのは、基本的には
・申込証拠金（物件ごとに違うが、10万円程度のことが多い）
・印鑑
・本人であることを証明するもの（免許証、パスポート、マイナンバーカードなど）
です。

申し込みというのは「購入を予約する」ということなので、「いつ購入（契約）するか」などをその場で取り決めることになります。
「あのぉ、万が一事情が変わって契約ができないことになった場合はどうしたらいいですか？」と、念のため確認するママさん。
「その場合は、速やかにご連絡をお願いします。申し込みには法的な拘束力はありませんので、キャンセル料のようなものは発生しません。お預かりした申し込み証拠金は返却します」。

マンションの申し込みをキャンセルしたら？

私たちはそんなことはないですが、と前置きをした後で、パパさんは気になることを質問してみました。
「申し込みのキャンセルになんのペナルティーもないのなら、とりあえず押さえておこうという感じで気軽に申し込んで気軽にキャンセルする人なんかも多いんじゃないの？」

そうですね……、と営業担当者。
「申し込みが流れるケースというのもやはりあります。申し込みと同時にこちらの方では契約準備に入るので、お客様のご事情で仕方のないこととはいえ担当者としてはなかなかツライこともあります。でも、スマイルさん一家にはぜひこのお部屋で新生活をお過ごしいただきたいので、どうぞ引き続きよろしくお願いいたします！」
そう明るく言われて、スマイル夫妻もニッコリ。
「こちらこそよろしくお願いします！」

マンションの申し込み手続きが終わったら、今度は金融機関に住宅ローンの仮審査の申し込みです。
「仮審査で事前承認が下りれば、いよいよマンションの売買契約です」と言われて、またドキドキしてきたママさん。
「契約日までに必ず必要なものって何でしたっけ？　準備、間に合うかしら」

マンション契約までに準備するもの

「大丈夫です、一つずつ確認していきましょう」と、担当者。ママさんは、ペンを片手に一言も漏らさずしっかりメモを取る態勢です。

契約までにやるべきこと
・物件の最終確認
「本日、契約書と重要事項説明書のコピーをお渡ししますので、持ち帰ってしっかり内容を確認してください。よく分からないことがあったら、いつでも聞いてくださいね」

・書類の準備※
「原本をお持ちいただいて、こちらでコピーを取らせてください」
収入証明書（源泉徴収票または確定申告書など2～3年分）
印鑑証明書（3カ月以内に取得したもの）
身分証明書（運転免許証やパスポートなど）
「スマイルさんの場合は、ご夫婦で借りられる連帯債務なので、奥さまの分もお願いしますね」

・契約時の手付金（物件金額の約5％）の準備
「3590万円の物件なので、180万円ですが、申込金の10万円が充当されますので残り170万円をご用意ください。現金でも振り込みでもどちらでも大丈夫です。振り込みの場合は、その控えをお持ちください」

その他
・実印（パパさん、ママさんそれぞれの）
・印紙代（契約書貼付用）
・共有の場合は持ち分比率の決定
・資金計画の確認（返済額〔毎月の返済額やボーナス返済をどうするか〕、金利タイプ、返済期間、住宅購入時に必要となる現金〔頭金や諸費用〕はいくら用意するのか、など）

さあ、次は住宅ローンの仮審査。
理想の住まいの獲得まで、しっかり準備をしていきましょう！

※不動産会社などによって必要な書類は異なります。

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公開日：2018年05月10日